您的位置:主页 > 新闻动态 >

杭州湾新区机遇与风险 如何理性投资杭州湾新区

发布日期:2020-10-13 21:19 浏览次数:

2019年,宁波楼市持续火爆。1-8月,市区住宅用地周转量601万平方米,在长三角大都市排名第四,仅次于杭州、南京、上海,绿地、雅戈尔、万科、绿城补位。房地产市场高度关注的背后是宁波快速上升的都市价值,强大的基本面支撑为市场注入动力。

今年宁波已经卖了7块封顶地,底价20750元/m3。随着建设的增加和高地价,这个城市还有进入的空间吗?接下来,本文将从基本面和市场两方面分析宁波的机遇和风险。

01.城市会发展的更快,这在长三角很突出

长三角南翼经济中心扩大,能源水平提升

宁波作为新的一线大都市,是长三角都市圈南翼的经济中心。与南京、杭州、苏州、无锡并列长三角五大副中心大都市,距上海、杭州、金华2小时车程,大都市水平不容小觑。宁波不仅是中国重要的港口城市和国际商业物流港口,也是世界第四大港口城市。2018年,宁波舟山港货物吞吐量连续10年位居世界第一,突破世界10亿吨。

杭州湾新区地图

2016年,宁波调整行政区划,对鄞州、海曙、江东三区进行重组。江东整体并入鄞州区。同时,鄞州区西部的乡镇街道被整合到海曙区,打破了传统老三区的狭小空间。海曙、鄞州、江北形成新的重点区域,奉化撤县设区。宁波市区骨架向东、向南开放,从单核(三江口)到双核(三江口东部新城),再升级为六区。区域调整大大增加了大都市的增长空间,促进了大都市的增长,增强了其对周边县市的吸附能力。

2019年7月,浙江省人民政府同意在宁波设立前湾新区,着力打造世界级先进制造基地、长三角一体化增长标志性战略平台、未来杭州湾生产城市融合成长城市,宁波将再次获得良好增长。

GDP超万亿,富在百姓

宁波经济实力雄厚,2018年GDP超万亿,在长三角排名第六,浙江省仅次于杭州。城镇居民可支配收入超过6万,在长三角排名第四。但值得注意的是,宁波与杭州的差距正在拉大,2017年差距为2709亿元,2018年为2763亿元。

2018年长三角26个城市居民生产总值和可支配收入

定居政策放宽,新增常住人口近20万

2018年3月,宁波全面下调全市六区落户门槛;2019年9月,宁波再次发布落户条件,主要涉及人才、居住与就业、退休、租赁与投资创业。

在这两年新的人才政策和新的定居政策的刺激下,宁波的人口流入加快了。2018年常住人口达到820万,在长三角大都市排名第五;人数增加19.7万,增速仅次于杭州。

在线咨询
微信咨询
联系电话
3分pk10有限公司
返回顶部
分享到: QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 微信

lol下注 lol下注 lol下注 lol下注 lol下注 lol下注 lol下注 lol下注 百度